Există apartamente în blocuri care, la aceeași suprafață și cu aceleași calorifere ca vecinii, sunt cu două grade mai reci iarna și cu trei mai calde vara. Nu e o impresie și nici o problemă de instalație. Este pur și simplu geometrie: un apartament de colț are doi pereți exteriori în loc de unul, iar unul de la ultimul etaj mai are și plafonul spre pod sau spre terasă.
Un apartament de mijloc pierde căldură pe un singur perete. Vecinii de sus, de jos și de pe laterale îl încălzesc gratuit. Unul de colț, la ultimul etaj, poate avea trei suprafețe expuse din șase. Diferența de pierderi ajunge, în blocurile vechi neanvelopate, la 50-70% în plus față de un apartament identic aflat la etajul trei, la mijloc.
Ce poți face singur, fără acordul asociației
Anveloparea integrală a blocului este soluția corectă, dar depinde de o hotărâre de asociație și, de multe ori, de un program municipal cu liste de așteptare de ani. Până atunci, există intervenții pe care le poți face în interiorul apartamentului tău:
- izolarea plafonului la ultimul etaj, dacă podul este necirculabil și accesibil, prin așezarea a 20-25 de centimetri de vată minerală direct pe planșeu, deasupra; este cea mai ieftină și cea mai eficientă intervenție posibilă;
- izolarea pe interior a pereților de colț, cu vată minerală în structură sau cu plăci de polistiren grafitat, cu grosimi de 6-10 centimetri;
- înlocuirea tâmplăriei, dacă mai ai geamuri vechi sau termopane de primă generație cu un singur strat low-e;
- etanșarea rosturilor dintre panourile prefabricate, care în blocurile din anii 70-80 lasă aer rece direct în perete;
- montarea de folie reflectorizantă în spatele caloriferelor de pe pereții exteriori, o intervenție minoră dar cu efect vizibil.
Ordinea contează. Dacă ai apartament la ultimul etaj și podul este accesibil, începe de acolo. Căldura urcă, iar un planșeu neizolat poate reprezenta 25-30% din pierderile totale ale locuinței. Costul este de câteva mii de lei pentru un apartament întreg și se recuperează adesea într-un singur sezon rece.
Problema colțului: unde apare mucegaiul
La un apartament de colț, punctul critic nu este mijlocul peretelui, ci muchia unde se întâlnesc cei doi pereți exteriori, în special în dreptul planșeului. Acolo temperatura suprafeței interioare scade cel mai mult, uneori sub 12 grade, iar dacă umiditatea din cameră este ridicată, vaporii condensează exact pe acea zonă. De aici apar petele negre în colțul de sus al dormitorului, cunoscute de oricine a locuit într-un asemenea apartament.
Izolarea pe interior rezolvă problema doar dacă este făcută corect. Trebuie continuată pe cel puțin 50-60 de centimetri și pe pereții perpendiculari, ca să întrerupă puntea termică, altfel doar mută condensul câțiva centimetri mai departe. Trebuie prevăzută o barieră de vapori pe fața caldă și, obligatoriu, trebuie rezolvată ventilarea camerei. Un apartament izolat pe interior și ținut cu geamurile închise permanent va face mucegai chiar dacă izolația este perfectă. Riscurile acestea merită înțelese înainte de lucrare, iar diferențele dintre izolarea pe interior și cea pe exterior sunt exact miezul discuției.
Cât costă și ce recuperezi
Pentru un apartament de trei camere, de colț, la ultimul etaj, un pachet realist arată cam așa: izolarea planșeului spre pod, 3.000-5.000 de lei; izolarea pe interior a celor doi pereți de colț, 6.000-10.000 de lei cu manoperă și finisaje; tâmplărie nouă, dacă e cazul, 8.000-15.000 de lei. Suma totală pare mare, dar se poate etapiza pe doi sau trei ani, în ordinea impactului.
Efectul se vede și în confort, nu doar în bani. Un perete de colț izolat are suprafața interioară cu 4-6 grade mai caldă, ceea ce elimină senzația de radiație rece pe care o simți când stai lângă el. Poți scădea termostatul cu un grad și te vei simți la fel de bine, ceea ce înseamnă încă 6-7% economie. Iar dacă blocul intră ulterior într-un program de anvelopare, intervențiile de interior nu se pierd: adaugă peste, nu în locul.
Merită totuși spus limpede că, dacă asociația are șansa unei anvelopări în următorii doi ani, are sens să aștepți pentru pereți și să te concentrezi pe plafon și tâmplărie, care oricum rămân în sarcina ta. Sunt intervențiile care nu se dublează cu nimic din ce va face constructorul pe fațadă. Alegerea ferestrelor termopan potrivite rămâne, în orice scenariu, o decizie strict a ta.
