Când cumperi, vinzi sau închiriezi o locuință, apare aproape întotdeauna un document cu litere de la A la G și un desen colorat, asemănător cu eticheta de pe frigidere. Acesta este certificatul de performanță energetică, iar rolul lui este simplu: îți spune cât de eficientă este o clădire din punct de vedere energetic și cât ar putea costa, aproximativ, încălzirea, răcirea și prepararea apei calde în acea locuință.
Ce este mai exact certificatul de performanță energetică
Certificatul de performanță energetică (numit adesea, informal, și „certificat energetic”) este un document oficial care evaluează consumul de energie al unei clădiri sau al unui apartament, ținând cont de factori precum tipul de izolație, tâmplăria exterioară, sistemul de încălzire, vechimea instalațiilor și materialele din care este construită clădirea. Rezultatul evaluării este exprimat printr-o clasă energetică, de la A (consum foarte redus) până la G (consum foarte ridicat).
Practic, certificatul transformă o serie de caracteristici tehnice, greu de comparat cu ochiul liber, într-o etichetă simplă, ușor de citit de orice cumpărător sau chiriaș, chiar dacă nu are cunoștințe tehnice.
La ce folosește în practică
Certificatul de performanță energetică are mai multe utilizări concrete:
- Informează cumpărătorii și chiriașii despre costurile aproximative de întreținere legate de energie, înainte de a semna un contract.
- Permite compararea locuințelor între ele, la fel cum ai compara consumul a două mașini înainte de a alege una.
- Este obligatoriu prin lege la vânzarea sau închirierea unei locuințe, precum și pentru clădirile publice sau cele nou-construite.
- Oferă un punct de plecare pentru renovare, arătând ce elemente ale clădirii (izolație, ferestre, sistem de încălzire) au cel mai mare impact asupra consumului.
Un aspect important: certificatul nu este doar o formalitate administrativă. Diferența reală de consum între o locuință din clasa energetică A și una din clasa F sau G poate fi semnificativă, iar acest lucru se reflectă direct în facturile lunare.
Cum se obține certificatul energetic
Certificatul nu poate fi întocmit de proprietar singur. Este nevoie de un auditor energetic autorizat, care are pregătirea și dreptul legal de a evalua o clădire și de a elibera acest document. Procesul, în linii mari, arată așa:
1. Contactarea unui auditor energetic autorizat
Auditorul trebuie să dețină atestat valabil pentru acest tip de evaluare. Este recomandat să verifici experiența acestuia și eventual recenzii sau recomandări.
2. Vizita la fața locului
Auditorul inspectează clădirea sau apartamentul: verifică tipul de izolație, grosimea pereților, tâmplăria, sistemul de încălzire și de preparare a apei calde, orientarea clădirii și alte elemente relevante.
3. Colectarea documentelor tehnice
De obicei sunt necesare planuri ale clădirii, informații despre anul construcției și, dacă există, documente despre eventuale lucrări de renovare sau izolare făcute anterior.
4. Calculul și emiterea certificatului
Pe baza datelor colectate, auditorul calculează consumul energetic estimat și încadrează locuința într-o clasă energetică. Certificatul rezultat are, de regulă, o perioadă de valabilitate de câțiva ani, după care trebuie reînnoit dacă este cazul.
Ce arată, concret, clasele energetice
Scala clasică folosită pentru certificate merge de la A (cel mai eficient) la G (cel mai puțin eficient). O locuință clasată A sau B are, de regulă, izolație bună, tâmplărie performantă și un sistem de încălzire modern, ceea ce înseamnă un consum energetic redus raportat la suprafață. La polul opus, o locuință clasată F sau G are, în general, izolație slabă sau inexistentă, ferestre vechi și instalații ineficiente, ceea ce se traduce prin pierderi mari de căldură și facturi mai mari.
Este util de reținut că această clasificare nu spune totul despre starea generală a unei locuințe (de exemplu, nu evaluează calitatea instalației electrice sau starea acoperișului în ansamblu), ci se concentrează strict pe eficiența energetică: cât de multă energie este necesară pentru a menține un confort termic rezonabil.
Greșeli frecvente legate de certificatul energetic
- Confuzia cu o expertiză tehnică generală. Certificatul energetic nu înlocuiește o expertiză structurală sau o evaluare a stării generale a clădirii.
- Ignorarea lui la achiziția unei locuințe. Mulți cumpărători se uită doar la preț și suprafață, fără să analizeze și clasa energetică, deși aceasta influențează costurile lunare pe termen lung.
- Presupunerea că un apartament nou este automat eficient. Vechimea construcției contează, dar și calitatea materialelor și a execuției, care pot varia chiar și la clădiri noi.
- Amânarea obținerii certificatului până în ultimul moment, deși este un document obligatoriu la vânzare sau închiriere, iar procesul de evaluare durează timp.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică este, în esență, un instrument de transparență: le arată cumpărătorilor, chiriașilor și proprietarilor înșiși cât de eficient consumă energie o clădire și unde există loc de îmbunătățire. Clasele energetice, de la A la G, oferă un reper rapid de comparație, iar procesul de obținere presupune evaluarea unei clădiri de către un auditor autorizat, care analizează izolația, tâmplăria și sistemele de încălzire. Pentru cine vrea să reducă facturile pe termen lung sau să ia o decizie informată la cumpărarea unei locuințe, certificatul energetic este un punct de plecare esențial.
